Garant physique ou moral : lequel choisir pour votre location immobilière ?

Trouver un logement est un parcours semé d'embûches pour de nombreux locataires. Parmi les défis rencontrés, la recherche d'un garant figure en bonne place. En effet, 70% des propriétaires exigent un garant pour sécuriser leur investissement. Selon une étude de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), 35% des locataires rencontrent des difficultés pour trouver un garant. Mais face à cette obligation, une question cruciale se pose : quel type de garant choisir ? Garant physique ou moral ? Les deux options présentent des avantages et des inconvénients spécifiques.

Le garant physique : un soutien tangible

Un garant physique est une personne qui s'engage financièrement à payer les loyers et charges du locataire en cas de défaillance de ce dernier. En d'autres termes, il devient responsable de la bonne exécution du contrat de location.

Avantages du garant physique

• Sécurité accrue pour le bailleur : Le garant physique, par sa solvabilité, offre une assurance tangible pour le propriétaire. Il réduit les risques financiers liés à un éventuel non-paiement du loyer par le locataire. Par exemple, si un locataire ne peut plus payer son loyer en raison d'une perte d'emploi, le garant physique peut prendre en charge le paiement.
• Facilité à trouver un logement : Les propriétaires privilégient souvent un garant physique en raison de la garantie financière qu'il offre, augmentant les chances de trouver un logement pour le locataire. C'est le cas notamment pour les locations de standing ou les logements situés dans des quartiers recherchés.

Inconvénients du garant physique

• Difficulté à trouver un garant : Trouver une personne disposée à s'engager financièrement pour un autre peut s'avérer complexe. La plupart des personnes hésitent à prendre un tel risque, craignant de devoir payer à la place du locataire.
• Risque de conflits : Si le garant est amené à payer, des tensions peuvent naître entre lui et le locataire. Le garant peut se sentir lésé et le locataire peut ressentir une gêne vis-à-vis de son engagement. Un exemple courant est celui d'un garant qui doit payer plusieurs mois de loyers et de charges, créant une situation difficile entre le locataire et le garant.
• Coût élevé : Certains garants physiques peuvent demander une commission ou une garantie financière supplémentaire pour couvrir leur engagement. Par exemple, une plateforme de garantie locative peut demander un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer.

Le garant moral : un soutien personnalisé

Le garant moral, à la différence du garant physique, ne s'engage pas financièrement. Son rôle est de fournir un soutien moral au locataire en cas de difficultés financières. Il ne s'agit donc pas d'une garantie financière, mais d'une promesse de soutien et d'accompagnement.

Avantages du garant moral

• Facilité à trouver un garant : Il est généralement plus simple de trouver une personne disposée à offrir son soutien moral qu'à s'engager financièrement. La plupart des personnes sont prêtes à aider un proche en difficulté. Par exemple, un parent ou un ami peut être prêt à soutenir moralement un locataire en cas de difficultés financières, mais hésiterait à prendre un engagement financier.
• Absence de risques financiers : Le garant moral n'est pas tenu de payer les loyers ou les charges. Il ne prend aucun risque financier et ne risque pas d'être poursuivi en justice par le propriétaire.
• Relation plus saine : Le garant moral peut accompagner le locataire dans ses démarches et lui offrir un soutien personnalisé en cas de besoin. Cette relation peut être plus saine et plus constructive qu'une simple garantie financière. Par exemple, un garant moral peut aider le locataire à trouver une solution pour payer son loyer, comme la négociation d'un échelonnement de paiement avec le propriétaire.

Inconvénients du garant moral

• Moins de sécurité pour le bailleur : Le garant moral n'offre aucune garantie financière tangible. Le bailleur est donc exposé à un risque plus important en cas de défaillance du locataire.
• Risque d'inefficacité : Le soutien moral peut ne pas suffire à résoudre les difficultés financières du locataire. Le bailleur pourrait se retrouver dans l'impossibilité de récupérer ses loyers.
• Absence de recours juridique : Le bailleur ne peut pas poursuivre le garant moral en justice. Il ne dispose d'aucun moyen de pression pour le contraindre à payer.

Critères de choix : trouver le garant adapté à votre situation

Le choix entre un garant physique et un garant moral dépend de plusieurs facteurs.

• Situation financière du locataire : Si le locataire a des revenus stables et une bonne capacité de remboursement, un garant moral peut suffire. En revanche, si le locataire est financièrement fragile, un garant physique est plus sûr pour le propriétaire.
• Disponibilité du locataire : Si le locataire est souvent absent ou instable, un garant physique est plus rassurant pour le propriétaire. En effet, il garantit un paiement des loyers en cas de difficulté pour le locataire. Par exemple, un locataire qui voyage fréquemment peut être amené à rencontrer des difficultés pour payer son loyer en cas de problème imprévu. Un garant physique peut assurer le paiement pendant son absence.
• Relation avec le garant : La relation entre le locataire et le garant est importante, quelle que soit la nature du garant. Une relation saine et basée sur la confiance est essentielle pour la réussite de la location.
• Conditions du bail : Certains bailleurs acceptent uniquement les garants physiques, tandis que d'autres préfèrent les garants moraux ou proposent des alternatives comme des garanties locatives. Il est important de se renseigner auprès du propriétaire sur les conditions du bail.

Alternatives aux garants classiques

Il existe des solutions alternatives aux garants classiques, qui peuvent s'avérer intéressantes pour certains locataires.

• Garantie locative : Cette assurance, souscrite par le locataire, couvre le propriétaire en cas de défaillance du locataire. Elle offre une sécurité comparable à un garant physique, sans la nécessité de trouver une personne prête à s'engager financièrement. Par exemple, la garantie locative "LocaPass" proposée par la Société Générale couvre le bailleur jusqu'à 36 mois de loyers en cas de défaillance du locataire.
• Caution solidaire : Il s'agit d'un engagement conjoint entre le locataire et un tiers, qui garantit le paiement des loyers. Le propriétaire peut poursuivre les deux en cas de non-paiement. Par exemple, un couple peut souscrire une caution solidaire pour louer un appartement, chacun des partenaires étant responsable du paiement du loyer.

Conseils pratiques pour choisir et gérer votre garant

Voici quelques conseils pour trouver et gérer votre garant, qu'il soit physique ou moral.

• Demander à son entourage : La première solution est de demander à son entourage (famille, amis, etc.) s'ils sont prêts à vous aider.
• Utiliser des plateformes dédiées : Des plateformes en ligne spécialisées dans la recherche de garants existent. Elles permettent de trouver des garants physiques ou moraux, et de comparer les offres. Par exemple, la plateforme "GarantMe" propose des solutions de garantie locative et de caution solidaire.
• Négocier avec le bailleur : Il est possible de négocier avec le bailleur pour trouver une solution alternative au garant classique. Il est parfois possible de proposer une caution solidaire ou une garantie locative.
• S'assurer de la solvabilité du garant : Si vous choisissez un garant physique, assurez-vous qu'il est financièrement solvable et qu'il est en mesure de payer les loyers en cas de besoin.
• S'assurer de la disponibilité du garant : Assurez-vous que votre garant est disponible et qu'il est prêt à s'engager sur le long terme.
• Communiquer ouvertement avec le garant : Il est essentiel de communiquer ouvertement avec votre garant et de le tenir informé de votre situation financière.
• Respecter ses engagements : Si vous avez un garant physique, respectez vos engagements et payez vos loyers à temps pour éviter de le mettre dans une situation difficile.
• Privilégier la transparence : Soyez transparent avec votre garant et avec le bailleur. Cela permettra d'éviter les conflits et de maintenir une relation saine.

Le choix du garant est une étape cruciale dans le processus de location immobilière. En analysant attentivement les avantages et les inconvénients de chaque option, en tenant compte de votre situation et des conditions du bail, vous pouvez choisir la solution la plus adaptée à vos besoins. Une bonne communication avec votre garant et le propriétaire est essentielle pour une relation saine et une location sereine.